Chystáte se stavět rodinný dům, přístřešek nebo bazén? Případně měníte okna, dveře či garážová vrata? Od roku 2024 už neplatí dřívější rozdělení na ohlášení stavby a stavební povolení. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. rozlišuje především drobné stavby, jednoduché stavby, ostatní stavby a vyhrazené stavby. Samostatný režim takzvané ohlášky zanikl. Kdy se do práce můžete pustit rovnou a kdy k tomu budete potřebovat razítko?
Jaro je nejlepší čas pro rekonstrukci nebo stavbu. Než se ale vrhnete do budování, musíte si dopředu zjistit, jaká povolení k tomu budete potřebovat, a připravit si nutnou dokumentaci. Pro běžného stavebníka je nejdůležitější jednoduché pravidlo:
Drobné stavby uvedené v příloze č. 1 stavebního zákona zpravidla nevyžadují povolení stavebního úřadu.
Všechny ostatní stavby povolení zpravidla potřebují.
Rodinný dům nebo například garáž patří mezi jednoduché stavby a bez povolení je postavit nelze.
Pojem stavební povolení lidé stále běžně používají a vyhledávají. Aktuální legislativa povolovacího procesu ale pracuje s povolením záměru, které v jednom řízení řeší umístění i povolení stavby.
Kdy je potřeba stavební povolení a kdy ne? Rychlý přehled
| Záměr | Povolení v roce 2026 | Základní podmínky |
|---|---|---|
| Rodinný dům | Ano | Patří mezi jednoduché stavby |
| Garáž | Ano | Garáž není drobnou stavbou |
| Zahradní domek do 40 m² | Obvykle ne | Musí splnit všechny podmínky drobné stavby |
| Přístřešek do 40 m² | Za určitých podmínek ne | Rozhoduje umístění, velikost a způsob využití |
| Skleník do 40 m² | Obvykle ne | Výška do 5 m a min. 2 m od hranice pozemku |
| Bazén do 40 m² | Obvykle ne | Min. 2 m od hranice pozemku |
| Plot do 2 m mezi pozemky | Obvykle ne | V zastavěném území nebo zastavitelné ploše |
| Opěrná zeď do 1 m | Obvykle ne | Za podmínek stanovených zákonem |
| Běžná výměna okna | Obvykle ne | Pokud nezasahuje do nosné konstrukce ani podstatně nemění vzhled |
| Změna velikosti okenního otvoru | Může být potřeba | Záleží na zásahu do konstrukce a změně vzhledu |
| Běžná výměna garážových vrat | Obvykle ne | Pokud se zásadně nemění otvor, konstrukce či vzhled stavby |
| Přístavba domu | Ano | Jde o změnu stavby |
Konkrétní záměr je vždy potřeba posoudit podle stavebního zákona, územního plánu a případných dalších omezení. To, že určitý typ stavby obecně patří mezi drobné stavby, ještě neznamená, že jej lze libovolně umístit kamkoliv na pozemek.
Co je ohlášení stavby v roce 2026?
Pokud hledáte ohlášení stavby, pravděpodobně narazíte na množství starších návodů. Ty už ale neodpovídají současné právní úpravě.
Samostatný režim ohlášení stavby, který existoval podle předchozího stavebního zákona, od 1. července 2024 pro běžné stavby neplatí. Nový stavební zákon přinesl jedno jediné povolovací řízení. V něm se stavba současně umístí i povolí.
Takže zatímco dříve jste řešili otázku: „Stačí ohlášení stavby, nebo potřebuji stavební povolení?", v roce 2026 je přesnější ptát se: „Je můj záměr drobnou stavbou bez povolení, nebo potřebuje povolení záměru?"
Stavba bez stavebního povolení v roce 2026?
Nejčastější stavbou bez stavebního povolení je doplňková stavba na pozemku rodinného domu nebo rekreačního objektu.
Bez povolení lze za splnění všech zákonných podmínek stavebního zákona postavit stavbu:
do 40 m² zastavěné plochy,
do 5 m výšky,
s nejvýše jedním nadzemním podlažím,
podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m,
která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací,
která neslouží k podnikání,
umístěnou nejméně 2 m od hranice pozemku,
při zachování nejméně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťovou vodu.
Může tedy jít například o zahradní domek, dílnu nebo některé přístřešky.
Pozor ale na garáž. Přestože může mít podobnou velikost jako zahradní domek, stavební zákon garáže výslovně vylučuje z kategorie drobných staveb. Garáž do výšky 5 m s jedním nadzemním podlažím je jednoduchou stavbou a povolení potřebuje.
Potřebuji stavební povolení na přístřešek?
Záleží na jeho parametrech. Přístřešek může být drobnou stavbou bez povolení, pokud splní zákonné podmínky.
U přístřešku souvisejícího s rodinným domem jde typicky o maximálně 40 m² zastavěné plochy, výšku do 5 m a odstup nejméně 2 m od hranice pozemku. Zákon od roku 2025 obsahuje i další kategorii přístřešků do 40 m² a 5 m výšky v zastavěném území mimo veřejná prostranství. Přesné posouzení proto závisí na konkrétní podobě a umístění přístřešku. MMR má pro přístřešky samostatnou metodiku aktualizovanou v květnu 2026.
Kdy není potřeba stavební povolení při rekonstrukci?
Bez povolení lze provádět také některé udržovací práce a stavební úpravy. Stavební zákon mezi drobné záměry řadí například stavební úpravy, při kterých:
nezasahujete do nosných konstrukcí,
neměníte vzhled stavby,
neměníte způsob jejího užívání,
negativně neovlivníte požární bezpečnost,
a nejde o kulturní památku.
Proto např. při instalaci venkovního stínění na rodinném domě povolení řešit nemusíte. Pokud však chcete venkovní rolety či žaluzie namontovat na okna bytu, budete nejspíš potřebovat svolení od družstva či společenství vlastníků jednotek.
A platí, že při jakémkoli zásahu do nosné konstrukce, výrazné změně vzhledu domu, přístavbě, nástavbě nebo změně způsobu využívání stavby je povolení nutné.
Potřebujete povolení při výměně oken?
Ať už jste zvolili plastová, hliníková nebo dřevěná okna, běžná výměna starého okna za nové ve stejném otvoru zpravidla spadá mezi udržovací práce nebo stavební úpravy, které povolení nevyžadují, pokud jsou splněny výše uvedené podmínky.
Situace se komplikuje, pokud například:
zvětšujete nebo zmenšujete okenní otvor,
vytváříte nové okno,
zasahujete do nosného zdiva,
výrazně měníte členění, materiál nebo vzhled fasády,
upravujete kulturní památku.
Ani samotný pojem „změna vzhledu" nemá úplně mechanickou definici. Ministerstvo pro místní rozvoj v metodickém vyjádření z května 2026 uvádí, že je nutné konkrétní případ posuzovat individuálně podle změn vnějších viditelných charakteristik, například tvaru, rozměrů, materiálu nebo barevnosti.
Pokud tedy plánujete například nahradit malé okno velkým francouzským oknem, doporučujeme situaci předem konzultovat se stavebním úřadem.
A co výměna garážových vrat nebo vchodových dveří?
Podobný princip platí u garážových vrat a vchodových dveří. Pokud pouze vyměníte stará vrata nebo dveře za nové ve stávajícím stavebním otvoru a zásah nemění nosnou konstrukci, způsob užívání ani podstatně vzhled stavby, zpravidla jde o úpravu bez nutnosti povolení.
Jestliže ale chcete například:
výrazně rozšířit otvor pro nová garážová vrata,
vytvořit nový vjezd,
zasáhnout do nosné konstrukce,
nebo provést rozsáhlejší přestavbu garáže,
může již být povolení potřeba. Proto je ideální řešit rozměr garážových vrat už při projektu nové garáže. Samotná garáž totiž mezi drobné stavby nepatří a její výstavba povolení vyžaduje.
Jak požádat o povolení stavby?
Pokud váš záměr povolení potřebuje, podává se žádost o povolení záměru příslušnému stavebnímu úřadu.
Žádost o rozhodnutí o povolení záměru lze podat mimo jiné elektronicky prostřednictvím Portálu stavebníka nebo datovou schránkou, případně klasickou cestou na stavebním úřadě. Používají se předepsané formuláře Ministerstva pro místní rozvoj.
Nový stavební zákon spojil dřívější umisťování a povolování do jednoho řízení. Základní zákonná lhůta pro rozhodnutí činí 30 dnů u jednoduchých staveb a 60 dnů v ostatních případech. Rodinné domy nebo běžné garáže patří mezi jednoduché stavby.
Pozor: stavba bez povolení neznamená stavba bez pravidel
Tohle je důležitý rozdíl. Pokud váš zahradní domek, bazén nebo přístřešek patří mezi drobné stavby, nemusíte kvůli němu automaticky absolvovat povolovací řízení. Pořád ale musíte respektovat územní plán, požadavky na výstavbu, ochranná pásma, odstupy nebo případná omezení vyplývající z památkové či jiné ochrany území.
Ani drobnou stavbu tedy nelze postavit libovolně kam a jak chcete. MMR výslovně upozorňuje, že zjednodušení povolování neznamená stavění bez kontroly pravidel.
Při výměně oken, dveří a vrat začněte správným návrhem
Stavební zákon nemusí běžnou výměnu oken, vchodových dveří nebo garážových vrat nijak komplikovat. Pokud ale zároveň měníte velikost stavebního otvoru nebo provádíte rozsáhlejší rekonstrukci, vyplatí se ověřit povolovací režim ještě před objednáním výrobků.
Ozvěte se nám!
S výběrem a správným zaměřením oken, dveří nebo garážových vrat vám rádi poradíme ve vašem nejbližším showroomu LOMAX.
FAQ: Stavební povolení v roce 2026
Kdy je potřeba stavební povolení?
Povolení potřebují všechny stavby kromě těch, které stavební zákon řadí mezi drobné stavby nebo u nich stanoví jinou výjimku. Typicky ho potřebujete pro rodinný dům, garáž, větší přístavbu nebo další stavební záměry, které překračují parametry drobných staveb.
Kdy není potřeba stavební povolení?
Povolení zpravidla není potřeba u drobných staveb uvedených v příloze č. 1 stavebního zákona. Patří mezi ně například za stanovených podmínek zahradní stavby do 40 m², skleníky a bazény do 40 m², některé přístřešky, ploty nebo drobné stavební úpravy.
Co mohu postavit bez stavebního povolení?
Na pozemku rodinného domu lze za splnění zákonných podmínek postavit například zahradní domek či jinou doplňkovou stavbu do 40 m² a 5 m výšky. Musí ale souviset s bydlením, nesmí být určena k podnikání a musí plnit mimo jiné požadavky na odstup od hranice pozemku.
Existuje v roce 2026 ještě ohlášení stavby?
Ne jako samostatný povolovací režim podle starého stavebního zákona. Od 1. července 2024 nový stavební zákon používá jedno řízení o povolení záměru. Staré články rozlišující „ohlášku nebo stavební povolení" jsou proto pro nové záměry zavádějící.
Potřebuji stavební povolení pro zahradní domek?
Pokud zahradní domek splní parametry drobné stavby – mimo jiné maximálně 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky –, může být při dodržení dalších zákonných podmínek postaven bez povolení.
Potřebuji stavební povolení na garáž?
Ano. Stavební zákon výslovně stanoví, že garáže nejsou drobnými stavbami. Běžná jednopodlažní garáž do výšky 5 m je jednoduchou stavbou a vyžaduje povolení.
Potřebuji povolení na bazén?
Bazén do 40 m² zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby může být drobnou stavbou bez povolení, pokud je umístěn nejméně 2 m od hranice pozemku.
Potřebuji stavební povolení na výměnu oken?
Při běžné bez zásahu do nosných konstrukcí a bez podstatné změny vzhledu zpravidla ne. Při změně rozměru otvoru, zásahu do nosné konstrukce nebo výrazné změně vzhledu je nutné situaci předem konzultovat se stavebním úřadem.
Co když si nejsem jistý, zda stavba potřebuje povolení?
Nejbezpečnější je ještě před zahájením prací kontaktovat příslušný stavební úřad. U hraničních případů může rozhodovat konkrétní provedení stavby, její umístění, územní plán nebo například památková ochrana.
Zdroj fotografií: LOMAX, Depositphotos.com
